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lunes, 19 de diciembre de 2011

¿En qué tipo de pisos invertir en 2012?


Amplio reportaje en el que se analiza el mercado inmobiliario que se presentará en 2012. Se comenta que cada vez más vendedores están claudicando y se muestran dispuestos a rebajar mucho los precios. Tener un piso vacío conlleva enormes gastos y, por ello 2012 puede ser un buen ejercicio para iniciar una activa ‘caza de gangas’: pisos de dos o tres dormitorios, de calidad y bien ubicados son las mejores ‘presas’, sin olvidar los estudios pequeños. Se aconseja tener precaución con las casas situadas en la costa.

Si se quiere invertir no hay que descuidar ser prudente: la caída de precios inmobiliarios puede acelerarse, y durar algún año más, si los líderes europeos siguen sin encontrar una solución a la salida de la crisis.
Se avecinan, además, cambios fiscales y normativos (como la posible creación de un ‘banco malo’) que impactarán sobre los precios de la vivienda.

Fuente: (Inversión. Páginas 10 a 16)

Madrid. Los particulares venden sus inmuebles con un 44% de descuento respecto a 2006


Según un informe de uso interno elaborado por la franquicia inmobiliaria Tecnocasa, el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 44,8% en Madrid y un 41,96% en el resto de la región desde su máximo, de finales de 2006. Así lo reflejan las ventas que cierran en las 103 oficinas que tiene la empresa en la Comunidad de Madrid. Otro dato relevante que recoge la franquicia es que entre el precio de salida de los inmuebles y la venta el descuento medio es del 10,8%. “Teniendo en cuenta que el precio al que sacamos los inmuebles ya lleva un descuento sobre las pretensiones iniciales del vendedor”, remarcan en Tecnocasa.

Los expertos consultados por los autores del reportaje explican que este descuento se produce porque actualmente el mercado cuenta con muchas menos operaciones de las que se efectuaban en 2006, ya que solo vende su casa quien realmente tiene necesidad de hacerlo y eso se refleja en una mayor caída de los precios, lo que podría distorsionar la realidad. Por otro lado, indican que también refleja que la dificultad de acceso a la financiación para las operaciones de compraventa entre particulares se ha de compensar con una mayor rebaja en el precio final de la vivienda.

Fuente: (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Primera página. Páginas 2 y 3)

martes, 13 de diciembre de 2011

¿Como pago la hipoteca?

La morosidad hipotecaria general supera el 6%, mientras que la de familias por compra de vivienda no llega al 2,5%. Es lo último que se deja de pagar. En este amplio reportaje se comenta que a pesar de las dificultades para hacer frente a la cuota hipotecaria, no todas las historias acaban mal. En el BBVA han pasado hasta 105.000 clientes en busca de una solución, 46.000 con hipotecas; en La Caixa 160.000 en tres años (hasta finales de septiembre) y en Santander 3.000 entre los pasados meses de agosto y noviembre. Pasados tres años de las primeras refinanciaciones, las entidades más que nunca comparten el interés el interés con el cliente para que este no deje de pagar y no siempre esperan a que el problema se plantee, sino que se anticipan cuando hay un historial de pago, según Rocío Pérez Miles, responsable de Banca Minorista de BBVA. Fernando Herrera, secretario general de la asociación de usuarios de banca Adicae, aconseja que el cliente hable con la entidad cuando prevea algún problema: “si se espera a no poder pagar, negociará desde una condición más desfavorable”.

En el trabajo se destaca que las entidades redoblan las medidas para evitar el impago de hipotecas. Las medidas extraordinarias, que no publican las entidades, son ‘trajes a medida’ para deudores de buena fe pero con grandes dificultades. Van desde la dación en pago, hasta rebajar el tipo de interés más allá de lo que consta por escrito y dar créditos complementarios por cantidades ínfimas para reducir la cuota al máximo posible. Las entidades también agrupan diferentes préstamos bajo el paraguas de la hipoteca para conseguir una única cuota más ajustada y advierten sobre las comisiones de la refinanciación. Con un camino cada vez más duro para la banca y los hipotecados, Pérez Mires afirma que “es un error pensar que los interés de la entidad son opuestos a los del cliente. El banco quiere que logre pagar. Lo que más daño nos hace es adjudicarnos los inmuebles porque -aunque no es comparable con el drama de una familia que pierde su casa- tiene un coste de la cuenta resultados”.

En opinión de Herrera, las reunificaciones deben ser la última solución, porque conllevan soluciones parciales, ya que una ampliación de cinco o diez años en la hipoteca supone una reducción limitada en la cuota mensual. “Tal como está la ejecución hipotecaria, habrá casos en que constituya un mal menor, pero hay que ir con mucho asesoramiento y sin precipitación ya que las comisiones son elevadas”. Afirma que “este tipo de empresas no va a resolver el problema de un millón de hipotecados en riesgo” y que se requieren medidas extraordinarias como los embargos hipotecarios planteados por Adicae y que algunos ayuntamientos han aprobado como moción para elevar al Gobierno. Se pide que durante tres años se pueda eximir transitoriamente de pago a determinados hipotecados.

Fuente: (El País. Suplemento Propiedades. Primera página. Página 3. 1 página. Domingo 11)

Gastos de notario y registrador

El pasado 15 de noviembre entró en vigor el real decreto que modifica y aclara cuáles son los gastos que notarios y registradores pueden girar. Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) explican que el importe a cobrar por el notario en cancelación de hipotecas debe ser de 30,05 euros. A esta cantidad habrá que sumar el coste de la copia autorizada (importe máximo de 15,03 euros cuando la escritura tenga cinco o más folios) y la copia simple (máximo 3,01 euros). En concepto de impuesto de actos jurídicos documentados cobrará 0,150234 euros por cada folio de copia matriz y de la autorizada. Por tanto, en la notaría la minuta de una cancelación, con una nota simple, deberá costar unos 50 euros. El registrador podrá cobrar 6,01 euros en concepto de asiento de presentación y 22,84 euros por la cancelación, por lo que el importe total será de 28,85 euros. Además, se establece que no podrán cobrar nada por las operaciones que no tengan señalados derechos en el arancel, con independencia de su modo de tramitación.

Fuente: (El País. Suplemento Propiedades. Primera página. 1 columna. Domingo 11)

Temor en la banca por un repunte en los impagos de hipotecas

La banca teme un fuerte repunte de la morosidad en el pago de las hipotecas en el tramo final de año, según admiten fuertes de distintas entidades financieras. Las familias españolas han demostrado a lo largo de la crisis una capacidad casi inagotable del pago de sus créditos hipotecarios, pero -se apunta- todo tiene un límite. El paro sigue repuntando y las prestaciones por desempleo se agotan. La ayuda familiar no se puede estirar más. Y “para colmo” la letra mensual de la hipoteca sube por el alza del euríbor, y eso que está siendo bastante contenida.

Los últimos datos para el conjunto del sistema financiero corresponden al mes de junio. Entonces, la morosidad de las hipotecas estaba en el 2,6%. Cifra que contrasta con el 7,16% de media del total de los créditos. Cuando estalló la crisis, en 2008, la morosidad de las hipotecas se situaba por debajo del 1%. Con el deterioro de la economía, el alza del paro y un euríbor que se encaramó hasta el 5,7%, los impagos en estos créditos llegaron al 3%. Fue en el tercer trimestre de 2009. El golpe inicial obedece a varias razones, explican los ejecutivos bancarios. Por un lado, las familias con problemas dejaron de pagar las hipotecas de sus segundas residencias y, por otro, muchos inmigrantes se vieron sin capacidad de afrontar los pagos.

Durante 2010 -de la mano del euríbor (que descendió al 1,2% con el consiguiente ahorro de las cuotas –la morosidad en las hipotecas bajó hasta el 2,3%, mientras que subía en el resto de los créditos. Pera esta senda descendente se ha truncado en 2011. Así lo anticipan las estadísticas del Banco de España hasta junio y “lo peor está por llegar”, afirman en dos entidades. Será el próximo día 19 cuando el supervisor ofrezca los datos correspondientes al tercer trimestre del año. Las cifras avanzadas por algunas entidades llevan al pesimismo. En Bankia, que tiene una de las carteras de hipotecas más grandes de la banca española, la morosidad en este segmento está ya por encima del 4%.

Fuente: (El Mundo. Página 37. 4 columnas)
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